Op dit moment hebben wij 23 vastgestelde grondexploitaties. Deze exploitaties zijn gemaakt op basis van de marktbehoefte en de wensen van de dorpen. Die wensen en behoeften staan in beleidsnota’s:

• Nota Strategische grondvoorraad
• Ontwikkelperspectieven dorpen
• Visie op werklocaties Noordelijk Flevoland
• Nota Kostenverhaal
• Woonvisie Noordoostpolder
• Nota Grondbeleid
• Nota Grondprijzen
• Herzieningen en meerjarenperspectief grondexploitaties

In Emmeloord ontwikkelen wij de woonwijk Emmelhage. Fase 1 van het plan is in de afronding. Er zijn nog maar een paar kavels over. Fase 2A is in uitvoering. Het terrein is bouwrijp en de eerste verkopen hebben eind 2018 plaatsgevonden. In totaal verwachten we in Fase 2A circa 140 woningbouwkavels te verkopen. In dit overzicht ziet u de boekwaarde en de verwachte ontwikkeling daarvan voor Emmelhage.

In de dorpen Ens, Bant, Espel, Creil, Luttelgeest, Marknesse, Nagele, Kraggenburg en Tollebeek ontwikkelen wij nieuwe gebieden voor woningbouw. In Marknesse, Kraggenburg, Nagele en Tollebeek zijn de plannen nog relatief nieuw en is er een divers kavelaanbod. De woningmarkt in de dorpen kent een andere dynamiek dan in Emmeloord. Dit is zichtbaar door het aantal transacties, de doorlooptijd en de vraag naar kavels. In Luttelgeest en Rutten worden (nieuwe) plannen voorbereid. In Ens wordt de volgende fase uitgewerkt en dit zal een positief effect hebben op de grondexploitatie. In dit overzicht ziet u de boekwaarde en de verwachte ontwikkeling daarvan per woningbouwgebied in de dorpen.

In Emmeloord verkopen we bedrijfskavels op het bedrijventerrein De Munt. We merken dat er behoefte is aan grote kavels (> 2 hectare). De verkoop van kleine kavels loopt wat achter op de planning. Op dit moment bereiden we het bestemmingsplan De Munt B voor om te kunnen voorzien in grote kavels.
In onderstaand overzicht wordt de boekwaarde en de verwachte ontwikkeling daarvan op bedrijventerrein De Munt weergegeven.

In de dorpen Ens, Marknesse, Rutten, Espel en Creil geven wij grond uit voor bedrijven. Met uitzondering van het bedrijfsterrein in Ens zijn die terreinen ver in de uitvoering. Er zijn nog maar enkele kavels beschikbaar. Ens is hierop een uitzondering omdat hier meer grond in exploitatie is genomen. Verder is de uitbreiding van het bedrijventerrein in Marknesse in juli 2019 in exploitatie genomen. In dit overzicht ziet u de boekwaarde en de verwachte ontwikkeling daarvan op de bedrijventerreinen in de dorpen.

Centrumplan Emmeloord is in volle uitvoering. Op de Deel zijn de eerste kavels voor wonen, werken en horeca verkocht. Daarnaast zijn de werkzaamheden van de nieuwe openbare ruimte op de Deel in volle gang. Op de voormalige locatie van de centrumflats zijn we bezig met de verkoop van gronden die plek bieden aan winkels, appartementen en grondgebonden woningen.

Ten noorden van Emmeloord ligt het recreatiegebied Wellerwaard. We verkopen hier kavels voor woningen en landgoederen. De verkoop loopt vooralsnog wat achter op de planning. In 2018 hebben we 3 woningbouwkavels verkocht. In 2019 verwachten we nog eens 3 kavels te verkopen. Gezien de animo is besloten om begin 2019 de eerste 4 aan het water gelegen kavels van fase 2 op de markt te brengen.
In dit overzicht ziet u de boekwaarde en de verwachte ontwikkeling daarvan voor Centrumplan Emmeloord en Wellerwaard.

Verwachte eindwaarde positief
De totale boekwaarde per 01-01-2019 was circa € 23,1 miljoen negatief. De totale boekwaarde (schatting) per 01-01-2020 is circa € 18,0 miljoen negatief. De geprognosticeerde grondopbrengsten in 2019 zijn hoger dan de geprognosticeerde kosten, inclusief de tussentijdse winstnemingen. De eindwaarde van de grondexploitaties is becijferd op circa € 1,6 miljoen positief.

Naast vastgestelde grondexploitaties hebben we ook overige gronden in eigendom. Die
hebben wij om in te zetten bij toekomstige ontwikkelingen (strategische gronden). Deze
gronden zijn materiële vaste activa (MVA). Zij staan op de balans voor de prijs
waartegen zij zijn gekocht (verkrijgingswaarde) of voor de marktwaarde (als die blijvend
lager is dan de verkrijgingswaarde). Deze gronden vallen pas onder ‘grondbeleid’ als er
een grondexploitatie voor wordt vastgesteld.

Naast de gemeente zijn er nog enkele andere spelers actief op de grondmarkt van de
Noordoostpolder. Met deze partijen maken we afspraken over de verdeling van de
kosten. Bijvoorbeeld de kosten voor de aanleg van openbare voorzieningen. Dat doen wij
in overeenkomsten. Op deze manier loopt de gemeente geen financieel risico bij
grondexploitaties die zij zelf niet uitvoert. Het gaat om de volgende grondexploitaties.