Onroerendezaakbelastingen (OZB) zijn belastingen voor woningen, grond of andere onroerende zaken. Eigenaren van woningen en eigenaren en gebruikers van niet-woningen betalen OZB aan de gemeente. De onroerendezaakbelastingen zijn de belangrijkste gemeentelijke belastingen. Het doel van de OZB is dat de gemeente algemene dekkingsmiddelen krijgt.
Beleid
De OZB-tarieven worden zo berekend dat de totale opbrengst alleen conform de inflatiecorrectie stijgt. Daarbij houden wij rekening met de waardeontwikkeling van de (niet-)woningen. Dalen de WOZ-waarden, dan stijgen de OZB-tarieven en andersom. Hierdoor is de opbrengst aan OZB stabiel en ook het bedrag dat de belastingplichtige betaalt. Dat is duidelijk voor zowel de gemeente als de belastingbetaler. De totale OZB-opbrengst kan natuurlijk wel stijgen als er nieuwe wijken of bedrijventerreinen worden aangelegd. De zogeheten areaaluitbreiding.
Tarieven
De hoogte van de OZB die iemand betaalt, is afhankelijk van de waarde van zijn/haar onroerend goed (De WOZ-waarde). De WOZ-waarde is de economische waarde van het object. Deze waarde wordt jaarlijks vastgesteld. Voor het jaar 2020 telt de WOZ-waarde op peildatum 1 januari 2019.
De volgende groepen betalen OZB:
- de eigenaren van woningen;
- de eigenaren van ander onroerend goed (niet-woningen);
- de gebruikers van ander onroerend goed (niet-woningen).
De woningmarkt trok in 2018 verder aan. Daardoor steeg de WOZ-waarde voor woningen. Tussen 1 januari 2018 en 1 januari 2019 zijn de woningen in Noordoostpolder gemiddeld met 6 à 8% in waarde gestegen. Voor de waardeontwikkeling van de overige onroerende zaken zien we een geringe waardedaling. De huurprijzen van met name winkelpanden staat onder druk en de waardeontwikkeling van de agrarische objecten laat een geringe daling zien.
In onderstaande tabel staan de percentages OZB van 2017 t/m 2020.
Omschrijving | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | ||
Woning eigenaar | 0,1533% | 0,1507% | 0,1464% | 0,1405% | ||
Totaal niet-woningen | 0,3537% | 0,3650% | 0,3646% | 0,3802% | ||
- Niet-woning eigenaar | 0,1974% | 0,2037% | 0,2035% | 0,2122% | ||
- Niet-woning gebruiker | 0,1563% | 0,1613% | 0,1611% | 0,1680% |
Opbrengsten
De geraamde OZB-opbrengsten programmabegroting 2020-2023 bedragen:
Omschrijving | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | |
Woning eigenaar | 5.478.000 | 5.614.068 | 5.614.068 | 5.614.068 | 5.614.068 | |
Niet-woning eigenaar | 3.630.000 | 3.565.076 | 3.565.076 | 3.565.076 | 3.565.076 | |
Niet-woning gebruiker | 2.454.000 | 2.433.104 | 2.433.104 | 2.433.104 | 2.433.104 | |
Totaal | 11.562.000 | 11.612.248 | 11.612.248 | 11.612.248 | 11.612.248 |